Gerard Doustraat 27, Amersfoort

Karaktervolle stadswoning met historie en zonnige tuin in het Leusderkwartier!

Ben je op zoek naar een sfeervolle stadswoning waar karakter, historie en modern wooncomfort samenkomen? Dan is deze charmante hoekwoning aan de Gerard Doustraat absoluut het ontdekken waard! De woning, gebouwd in 1919, kenmerkt zich door een authentieke gevel die direct in het oog springt. Dankzij de ligging aan een groenstrook en het uitzicht op de oude spoorlijn, de bekende 'Ponlijn', woon je hier in een historisch deel van de stad. Niet voor niets maakt dit gebied deel uit van een gemeentelijk stadsgezicht.

Deze karakteristieke woning staat klaar om opnieuw bewoond te worden. Zodra je binnenstapt, voel je direct de warme en huiselijke sfeer. De gezellige woonkamer, twee slaapkamers en de ruime zolder bieden volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens in te richten. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Dit alles bevindt zich in de geliefde woonwijk Leusderkwartier, waar alle stadse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Indeling
Begane grond:
Entree met hal en toilet voorzien van fonteintje. De doorzonwoonkamer beschikt over een meterkast, centraal geplaatste trap en geeft toegang tot de dichte keuken. De keuken is voorzien van diverse kastblokken, een afzuigkap en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de ruimte boven de keuken voor opslag. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een wastafel, zwevend toilet, handdoekenradiator en een douche.

Zolder:
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop en beschikt over een opstelplaats voor de cv-ketel. Hier bestaat de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren.

De op het zuidwesten gelegen achtertuin is bereikbaar via een achterom en is grotendeels betegeld met meerdere bordessen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met elektra. Daarnaast beschikt de woning over een zijtuin en een voortuin.

Op loopafstand ligt de Leusderweg met een gevarieerd winkelaanbod. De woning is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van diverse scholen, de historische binnenstad van Amersfoort, NS-station Amersfoort Centraal en de uitvalswegen richting de A28 en A1. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken met de bossen van landgoed Den Treek en Nimmerdor in de directe omgeving.

Bijzonderheden
- Karakteristieke stadswoning met een authentieke gevel.
- Vrije ligging aan groenstrook met zicht op de oude 'Ponlijn'.
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten.
- Twee slaapkamers en ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden.
- Gunstige locatie met alle faciliteiten in de directe nabijheid; winkels, NS-station Amersfoort, binnenstad van Amersfoort.
- Vaste projectnotaris; De Vries Vellenga Leenknegt notarissen.
- Voorrang sociale huurders gemeente Amersfoort van woningcorporaties Alliantie, Portaal en Omnia Wonen.

Vraagprijs: € 485.000,- k.k.


Wat je verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op ik-zoek.de-alliantie.nl, geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op ik-zoek.de-alliantie.nl en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.

Wil je als sociale huurder aanspraak maken op de voorrang? Vergeet niet bij de makelaar te melden dat je een huurder bent van een sociale huurwoning van Alliantie, Portaal en Omnia Wonen in Amersfoort.

De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.